2026 年全国两会将城市更新纳入国家中长期发展规划，湖北积极推进并形成诸多特色案例。中心陈立中教授多次接受湖北卫视、长江日报、楚天都市报等主流媒体采访，解读相关工作。
一、关于原拆原建模式
近年来，我省相继在武汉、宜昌、黄石等城市就危旧房原拆原建、就地安置模式进行了有益探索，通过“居民出一点、企业让一点、政府补一点”三个一点的方式，顺利推进了多个危旧房项目改造。初步证明，原拆原建的优势有三：一是居民可以保留原有社交网络；二是社区可以延续原有肌理与文化脉络；三是无须额外征地，低成本实现“以旧换新”，将“危旧房”一步升级为“好房子”，是当前危旧房改造中最具推广潜力的更新方式之一。
陈立中教授认为，“居民出一点、政府补一点、市场让一点”利益平衡方式，是湖北总结出来的好经验。目前，危旧房规模大约占湖北城镇存量住房的10%。如果能将原拆原建模式从金融、行政手续和土地出让环节存在的某些堵点进一步打通，会充分释放更多潜力和优势。
二、关于工业遗存焕新
针对武汉工业遗存和老旧社区，陈教授认为这些都是武汉的“传家宝”，等待我们去挖掘。比如“工业遗存”，武钢、武船和武重是武汉近代工业的摇篮。武钢云谷606原为武汉冶金制造厂，是武钢最早、风貌相对完整的厂区。现在已经更新为集文创、科创为一体的现代产业园。武船片区充分利用武昌造船厂旧址旧貌，通过更新改造，重塑长江右岸的城市界面。“老旧社区”方面，比如汉口的咸安坊、延庆里、保元里，武昌的斗级营，汉阳的显正街，分别代表了汉口、武昌与汉阳三镇不同的城市记忆，更新后的历史文化价值初现。
三、关于支持政策
2026年1月21日，武汉市出台首批支持城市更新的若干措施，亮点包括：民生项目新增建筑规模可获“免计容”奖励、“保留建筑”办理产权证、住房公积金可用于危旧房改造等。对此，陈教授指出，目前，我国城市发展进入存量更新阶段，老旧小区设施老化、公共服务短缺、空间利用低效等问题日益突出，“免计容”政策通过对空间的优化和对保障性项目创新改造的鼓励，为城市更新提供了新的突破口。为“保留建筑”办理产权证，在严守历史风貌保护底线的同时，破解了城市更新中的一道硬核难题。
陈教授还认为，城市更新对一个城市而言是在下一盘大棋，不仅要算经济账，还要算社会账，更要算民生账。很多历史工业遗存和老旧街区，实际上是城市更新创新的一个潜力点，通过文化赋能商业，通过商业反哺民生，再通过民生提升城市品位，能开创城市更新的新模式、新样本。
